Ｑ 購入した中古住宅に引っ越したところ、近所の人から数年前に隣の家で
　 自殺があったことを聞かされました。
　このことは、売主や不動産会社からなにも聞かされていません。
　たとえ、隣の家のこととはいえ、気持ち良いものではありません。
　売主、不動産会社に責任はないのでしょうか？

Ａ不動産取引においては、売主は買主に対して購入に影響する事実に
　ついて告知義務が課せられています。　


　今回のような自殺事故は言うまでもなく告知事項に該当しますが
　隣接地での事故はどう捉えたら良いのでしょうか。

　嫌悪感の感じ方というのは、人それぞれで気にならない人もいる反面
　強い嫌悪感を抱く人も存在します。　


　買主が隣接地での自殺でも強い嫌悪感を持つ場合、売主の告知義務違反
　ということで、契約の解除や損害賠償の請求をすることは明らかです。

　しかし、一般的に自殺のあった建物の嫌悪感と、その隣地建物の嫌悪
　感とは、その嫌悪感の程度に大きな差があり、隣地建物に心理的欠陥
　といえるまでの嫌悪感はないと考えられています。
　（瑕疵には該当しない）

　そうすると、特段の事情がない限り、たとえ売主が知っていたとしても
　売主に告知義務があるとはいえません。（瑕疵に該当しないものは説明義
　務もないと考えるのが通常である）

　また、当該建物が空き家ではなく居住者がいる場合は居住者のプライバ
　シー等に配慮する必要があり、平穏な生活を害する言動は許されないので
　説明しない方が良いと思われます。　

　ただし、トラブルの未然防止の観点からは、「告知事項」に当たらない
　としても、告知することに支障がなければ告知する方が望ましいのはい
　うまでもありません。

　【裁判所の判断】
　　　　　自殺事故が、隠れた瑕疵（※）に当たるか否かについては

　　　　�@経過年数
　　　　�A事故後の利用状況
　　　　�B建物の所在地域（都市部、郊外、山村…）
　　　　�C周辺環境　
　　　　�D建物の種類・利用形態
　　　　�E近隣住民の関心の度合い
　　　　�F利用目的
　　　　�G取引の経緯

　などを総合的に考慮して判断されます。

　また、通常以上に強い嫌悪感を生じさせる凄惨なものであるときは
　そのことも判断に影響を与えます。

　※隠れた瑕疵

　　　　　　瑕疵とは、そのものとして通常有すべき品質性能に欠ける
　　　　ところがあることをいいます。

　　　　隠れた瑕疵とは、買主が通常の注意を払っても知り得なかった瑕疵
　　　　のことで、売主より告げられた瑕疵を買主が知っていた瑕疵は、隠
　　　　れた瑕疵には当たりません。