Ｑこのたび念願のマイホームを手に入れることになりました。
　新生活に夢がふくらみますが不動産に詳しい知人から「境界が
　はっきりしているか確認するように」とアドバイスを受けました。
　境界がはっきりしないなどということはあるのでしょうか。
　 また、はっきりしないと、どうなるのでしょうか？

Ａ境界がはっきりしないということは、実は珍しくありません。
　むしろ、よくあることです。

　境界がはっきりしているかどうかについて、あなたが注意しなければ
　ならない理由は以下の点です。

�@隣地とのトラブル

　境界がはっきりしないと隣地との間でトラブルが起きる可能性が
　あります。家を建てたり塀を作ったりする場合に、越境している
　からひっこめろとクレームをつけられることが考えられます。

�A将来の目減り

　現在は登記簿どおりの面積が実際に使えていても、将来、隣地からの
　境界訴訟が起きれば裁判所によって、境界がとんでもないところに定
　められてしまうことがあります。

�B売買などの際に支障になる

　仮に現在はトラブルがなくても安心はできません。何らかの理由で売却
　をするようなときは、当然買主は境界の説明を求めてきます。はっきり
　と説明ができなければ、いくら好物件でも売れない可能性があります。

　他にも、いろいろと影響がありますが、いずれにしても損なことばかりで
　後で境界が定まった結果、面積が増えて得した…なんてことは皆無では
　ありませんが、まずないでしょう。

　よく勘違いされるのは、登記簿に記載された土地面積のことです。
　登記されているから大丈夫という方もいますが、登記簿は不動産の売買
　など権利関係を公に明らかにするためのもので、登記簿は境界に関して
　は、直接的な関連を持ちません。

　以上のことから、あなたがマイホームを買うに際しては、必ず境界標を
　確認し隣地との境を知っておくことが大事です。

　もし、境界標がはっきりとしていなければ、売主に測量をしてもらい隣地
　の立会い署名押印がされた実測図を交付してもらいましょう。

　なお、中古住宅など既存の塀がある場合に、それを理由に、境界が曖昧な
　ままで取引する不動産会社がありますが、土地も中古住宅も一緒です。　

　境界確定は不動産取引の鉄則です。