私は昭和１０年生まれで今年７５歳、後期高齢
者になりました。２４歳で大手メーカーに入社、
４４歳の時にＤ市に土地を購入し、ここに家を
建築していました。
その後、大阪や広島を転々とし、この間住宅
ローンを払い続けていました。ローンの金利は
当時８.７％でした（４０年くらい前は９.４８％
だったと思います）。
２,８００万円で購入した住宅ローンの毎月の
支払いは、２４７,０００円でした。
私が４０歳代の頃は、高度成長期の真っ盛り
で若い私も高給取りの部類に入っていました。
ですので毎月の支払いは大きかったですが空家
にしたまま、各地を転勤してまわってもさほど
生活は圧迫しませんでした。
２０年ほど前に、この住宅を売却し、新たに
建売住宅を購入しました。この時の物件の価格
は４,３００万円で処分した住宅の現金と手持ち
のお金を頭金に充てました。
足りない分の２,０２０万円は、住宅金融公庫か
ら「ゆとり返還」というローンを組みましたが
固定金利が終わった１０年後の金利は７.３％に
もなってしましました。
平成 ３年３月２日 ２,０２０万円借入
平成２２年２月 １,３０６万円残高
金利 ７.３％
毎月の支払い １４３,５８７円
返済完了 平成２０２０年
（あと１０年）
現在のローン残高は１,３００万円で、いま
住んでいる４,３００万円クラスの中古住宅は
軒並み価格が下落し１,５００万円くらいにな
ってしまいました。
なんと私の今のローン残高並みになっています。
先に述べたように、私は１,３００万円の住宅
ローンに毎月１４万円もの支払いを強いられて
いますが、現在の金利ですと１，５００万円の
中古住宅を購入した場合、
物件の価格 １,５００万円
借入額 １,５００万円
金利 １.２５％
借入年数 ２５年
毎月の返済額 ５８,２４５円
というように、家賃並みの支払いで持ち家が
実現します。住宅ローンには生命保険もついて
おり、何よりも持ち家に住む満足感は、なにも
のにも代えがたいものがあります。
私も妻も１０年以上前から年金が支給されて
おりますが、その金額は普通の人の給料にも相
当しますから、何か申し訳ない気がします。
現在３０歳~４０歳代の人の年金はどうなる
のか他人事ながら心配になってきます。多分、
年金をあてにした生活は不可能ではないかと思
います。
今からローンの支払いが始まったとしても、
６０歳を過ぎた頃には支払いも完了しますから
今こそ持ち家取得のチャンス到来ではないかと
思います。
結婚した直後などは賃貸アパートや賃貸
マンションに入るのは当然のことだと思います
が、毎月の家賃は大家さんのところにいき自分
の資産形成にはまったくなりません。
買主側に立った「持ち家コンサルタント」的な
親切な不動産業者を探し、いろいろと相談して
みてください。
このチャンスを逃さないように、素晴らしい
人生を送ってください。
